653 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 135 m² · constr. 1972 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005804960988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 288 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 673 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 707 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 795 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 301 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 792 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 672 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 593 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 679 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 624 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 594 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 784 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.