675 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 163,9 m² · constr. 1974 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 547 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804961141680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005804961141680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 530 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 773 845 $ Poids 78 % |
| 2 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 686 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 728 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 657 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 538 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 678 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 672 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 755 246 $ Poids 55 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 711 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 248 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 632 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 732 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 376 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 745 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 020 $ Poids 40 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 513 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 650 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.