686 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804961537030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005804961537030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 112 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 94 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 519 038 $ Poids 98 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 156 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 294 000 $ Poids 97 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 187 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 209 $ Poids 97 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 339 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 143 $ Poids 94 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 311 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 381 $ Poids 94 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 338 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 786 $ Poids 91 % |
| 8 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 383 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 151 730 $ Poids 87 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 370 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 548 645 $ Poids 83 % |
| 10 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 151 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 717 889 $ Poids 82 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 200 $ Poids 81 % |
| 12 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 393 m · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 670 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.