3411 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804962078140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005804962078140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 213 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 476 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 161 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 205 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 628 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 478 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 581 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 237 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 311 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 287 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 585 537 $ Poids 86 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 459 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 652 598 $ Poids 86 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 566 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 429 082 $ Poids 83 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 431 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 543 610 $ Poids 82 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 511 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 125 $ Poids 81 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 415 037 $ Poids 80 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 442 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 706 434 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.