3405 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 251,9 m² · constr. 2022 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804962358310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
65005804962358310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 505 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 080 323 $ Poids 45 % |
| 2 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 498 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 922 386 $ Poids 42 % |
| 3 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 523 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 046 264 $ Poids 30 % |
| 4 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +129 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 380 $ Poids 18 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 109 207 $ Poids 18 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 340 $ Poids 12 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 129 319 $ Poids 11 % |
| 8 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 149 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 885 497 $ Poids 10 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 148 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 040 447 $ Poids 9 % |
| 12 | 331, rue Eva, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 798 000 $ (3 647 $/m²) 218,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 335 $ · Ajust. superficie +60 361 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 069 495 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.