706 Rue FRIDA · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 139,4 m² · constr. 1974 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 400 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804962384130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005804962384130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 415 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 690 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 540 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 625 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 363 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 812 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 815 394 $ Poids 51 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 688 734 $ Poids 50 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 705 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 641 967 $ Poids 47 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 589 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +93 576 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 799 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 470 790 $ Poids 44 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 608 668 $ Poids 43 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 840 $ Poids 43 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 906 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.