697 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804962683030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005804962683030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 152 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 126 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 158 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 300 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 207 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 312 $ Poids 92 % |
| 5 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 444 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 155 472 $ Poids 91 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 394 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 629 714 $ Poids 91 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 399 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 560 970 $ Poids 90 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 360 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 524 659 $ Poids 88 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 363 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 683 587 $ Poids 86 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 720 $ Poids 81 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 545 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 412 241 $ Poids 80 % |
| 12 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 906 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.