3406 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 413 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804963130910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005804963130910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 478 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 711 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 565 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 715 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 671 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 647 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 412 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 839 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 710 621 $ Poids 46 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 936 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 840 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 488 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 731 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 663 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 587 926 $ Poids 43 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 757 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −10 906 $ | 238 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.