729 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804963378350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005804963378350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 307 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 530 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 267 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 606 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 284 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 300 803 $ Poids 92 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 550 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 629 410 $ Poids 86 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 507 976 $ Poids 85 % |
| 7 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 581 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 155 431 $ Poids 85 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 560 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 514 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 353 $ Poids 84 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 497 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 683 219 $ Poids 83 % |
| 11 | 671, rue Frida, Laval 2025-09-11 · 282 m · Vendu 557 000 $ (6 801 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 094 $ Poids 76 % |
| 12 | 3404, rue Bernadette, Laval 2025-09-05 · 232 m · Vendu 690 000 $ (7 922 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 707 554 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.