709 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804963520160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005804963520160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 394 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 587 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 424 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 703 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 472 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 633 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 710 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 412 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 716 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 326 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 654 680 $ Poids 76 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 611 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 588 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 621 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 738 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 811 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 287 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.