724 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804963876730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005804963876730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 387 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 600 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 561 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 420 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 641 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 430 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 647 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 662 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 389 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 680 256 $ Poids 77 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 462 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 537 020 $ Poids 75 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 510 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 708 001 $ Poids 74 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 756 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 551 735 $ Poids 74 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 498 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 597 930 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.