3420 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804964176520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005804964176520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 450 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 685 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 295 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 693 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 637 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 029 $ Poids 77 % |
| 5 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 353 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 566 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 672 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 367 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 280 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 430 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 527 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 895 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 503 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 393 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 495 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 489 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 579 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 640 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.