744 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804964862930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005804964862930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 597 020 $ Poids 88 % |
| 2 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 693 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 525 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 578 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 457 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 707 246 $ Poids 85 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 450 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 645 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 738 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 699 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 465 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 559 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 602 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 853 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 283 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 418 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 726 172 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.