3427 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965067360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005804965067360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 603 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 598 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 638 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 723 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 559 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 718 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 594 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 457 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 499 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 844 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 439 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 764 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −8 356 $ | 165 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 565 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 678 158 $ Poids 69 % |
| 12 | 3404, rue Bernadette, Laval 2025-09-05 · 414 m · Vendu 690 000 $ (7 922 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 749 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.