3423 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 165,3 m² · constr. 1976 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 459 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965168670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005804965168670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 869 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 785 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 835 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 667 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 739 093 $ Poids 52 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 774 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 902 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 687 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 897 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −15 753 $ | 251 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 694 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +72 696 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 755 207 $ Poids 40 % |
| 8 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 765 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 741 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 849 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 944 390 $ Poids 31 % |
| 11 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 520 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 858 310 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.