3408 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 144,4 m² · constr. 1976 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965190020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005804965190020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 618 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 707 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 642 374 $ Poids 59 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 713 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 711 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 591 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 834 850 $ Poids 47 % |
| 5 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 484 510 $ Poids 42 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 850 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −15 753 $ | 236 167 $ Poids 40 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 706 682 $ Poids 39 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 875 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 660 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 837 388 $ Poids 36 % |
| 11 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 731 162 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.