3404 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 412 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965291590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005804965291590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 462 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 640 294 $ Poids 80 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 730 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 655 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 625 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 660 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 757 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 753 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 607 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 622 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 826 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 501 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 741 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 556 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 754 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 775 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 608 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 774 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 892 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 609 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 540 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 691 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.