3408 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 137,8 m² · constr. 1974 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965445210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005804965445210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 650 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 686 458 $ Poids 74 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 769 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 686 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 496 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 673 003 $ Poids 53 % |
| 4 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 621 677 $ Poids 52 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 648 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 807 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 794 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +88 112 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 793 908 $ Poids 43 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 810 636 $ Poids 42 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 930 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 637 990 $ Poids 42 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 684 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 468 003 $ Poids 39 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 313 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.