769 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 390 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965650960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005804965650960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 148 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 531 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 626 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 675 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 689 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 639 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 603 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 562 240 $ Poids 80 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 479 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 706 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 669 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 581 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 914 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 425 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 632 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +43 568 $ | 735 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 919 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 275 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.