3400 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 390 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965762830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005804965762830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 548 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 617 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 576 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 550 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 534 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 679 798 $ Poids 77 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 482 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 697 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 576 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 658 928 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 621 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 553 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 640 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +43 568 $ | 725 556 $ Poids 70 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 418 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 821 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 455 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 894 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 566 189 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.