3407 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804965768790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005804965768790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 139 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 314 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 530 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 607 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 594 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 555 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 635 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 634 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 590 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 523 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 673 652 $ Poids 71 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 862 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 565 078 $ Poids 69 % |
| 10 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 509 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 877 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 436 273 $ Poids 68 % |
| 12 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 790 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 164 487 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.