636 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804970583150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005804970583150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 636 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 625 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 755 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 215 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 642 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 413 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 168 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 604 590 $ Poids 75 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 637 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 689 $ Poids 73 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 280 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 282 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 735 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 980 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 640 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 334 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 752 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 715 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 591 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 60 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 673 244 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.