630 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804970611520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005804970611520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 195 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 568 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 321 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 157 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 433 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 443 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 423 089 $ Poids 89 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 109 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 172 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 333 $ Poids 88 % |
| 7 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 544 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 409 160 $ Poids 87 % |
| 8 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 526 823 $ Poids 87 % |
| 9 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 134 290 $ Poids 86 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 045 $ Poids 84 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 613 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 550 820 $ Poids 84 % |
| 12 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 132 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 556 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.