637 Rue FREDERICA · Laval
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804970863990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005804970863990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 84 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 595 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 250 $ Poids 96 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 198 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 980 $ Poids 96 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 216 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 636 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 252 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 642 724 $ Poids 85 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 423 $ Poids 82 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 477 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 978 $ Poids 82 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 237 $ Poids 82 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 253 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 656 923 $ Poids 82 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 193 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 532 133 $ Poids 82 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 266 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +24 896 $ | 703 054 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.