3449 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 145,7 m² · constr. 1973 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 428 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804973271160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005804973271160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 403 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 701 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 635 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 653 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 704 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 473 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 827 235 $ Poids 49 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 700 439 $ Poids 47 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 723 356 $ Poids 45 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 884 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 830 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 864 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 233 514 $ Poids 41 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 756 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 693 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 479 260 $ Poids 39 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 819 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 654 567 $ Poids 37 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 727 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.