3450 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 428 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804973760890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005804973760890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 622 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 692 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 637 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 423 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 604 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 324 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 311 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 735 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 743 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 731 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 374 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 644 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 861 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 755 926 $ Poids 70 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 331 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 672 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 410 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 628 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 709 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.