3392 Rue COME · Laval
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 131,9 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 454 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804973934490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005804973934490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 396 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 669 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 726 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 667 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 538 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 888 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 789 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 540 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 786 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 668 010 $ Poids 56 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 775 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 769 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 813 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 461 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 636 438 $ Poids 51 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 756 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 891 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 620 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 605 716 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.