3409 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804974246570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
65005804974246570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 139 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 487 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 594 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 555 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 634 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 407 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 674 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 573 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 591 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 736 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 776 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 565 710 $ Poids 73 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 818 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 546 293 $ Poids 72 % |
| 10 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 779 $ Poids 72 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 641 838 $ Poids 72 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 564 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 701 618 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.