3412 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804974581270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
65005804974581270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 346 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 267 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 677 $ Poids 86 % |
| 4 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 263 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 329 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 647 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 157 168 $ Poids 82 % |
| 7 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 570 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 401 $ Poids 81 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 681 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 690 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 522 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 530 321 $ Poids 78 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 133 802 $ Poids 77 % |
| 12 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 215 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 036 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.