3393 Rue CHARLOTTE · Laval
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 163,8 m² · constr. 1974 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804974937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005804974937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 889 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 773 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 764 363 $ Poids 61 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 876 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 657 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 727 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 677 802 $ Poids 50 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 513 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 745 709 $ Poids 46 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 985 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 248 399 $ Poids 43 % |
| 8 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 893 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 732 136 $ Poids 43 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 755 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 943 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 932 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +74 961 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 746 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 513 295 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.