3399 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804975026840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005804975026840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 607 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 676 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 567 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 566 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 655 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 549 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 669 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 490 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 687 326 $ Poids 74 % |
| 7 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 648 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 662 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 543 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 542 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 658 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +34 232 $ | 715 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 808 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 830 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 578 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.