3391 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 372 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804975305450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005804975305450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 540 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 681 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 523 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 695 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 653 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 567 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 573 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 633 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 585 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 468 $ Poids 77 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 855 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 686 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 896 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 455 840 $ Poids 68 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 461 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 713 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 903 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 278 543 $ Poids 66 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 633 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +34 232 $ | 742 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.