3387 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804975455010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005804975455010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 601 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 645 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 561 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 448 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 680 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 641 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 528 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 511 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 662 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 763 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 784 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 572 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +34 232 $ | 708 560 $ Poids 70 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 643 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 598 139 $ Poids 70 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 879 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 552 084 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.