3395 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804976006940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005804976006940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 419 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 718 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 618 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 599 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 653 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 636 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 710 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 764 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 581 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 688 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 647 792 $ Poids 70 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 921 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 703 474 $ Poids 68 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 544 $ Poids 67 % |
| 9 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 605 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 995 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 467 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 568 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 728 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 284 821 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.