3373 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804976814390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005804976814390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 534 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 791 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 568 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 575 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 665 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 598 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 559 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 724 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 594 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 501 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 678 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 713 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 638 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 868 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 518 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.