3377 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804976992090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005804976992090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 677 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 547 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 691 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 643 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 629 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 452 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 698 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 745 $ Poids 78 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 587 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 730 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 564 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 471 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 709 623 $ Poids 70 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 906 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 276 928 $ Poids 67 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 662 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +37 344 $ | 738 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 695 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 672 083 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.