648 Rue FREDERICA · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804980267580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005804980267580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 188 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 553 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 137 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 592 284 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 446 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 544 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 632 455 $ Poids 85 % |
| 6 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 179 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 589 799 $ Poids 83 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 439 878 $ Poids 82 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 639 031 $ Poids 82 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 815 $ Poids 81 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 234 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +24 896 $ | 699 224 $ Poids 81 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 266 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 671 710 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.