636 Rue FREDERICA · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 82,6 m² · constr. 1971 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804980324420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005804980324420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 164 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 518 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 218 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 614 553 $ Poids 97 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 124 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 720 $ Poids 97 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 48 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 843 $ Poids 97 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 114 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 293 805 $ Poids 96 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 157 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 512 037 $ Poids 96 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 119 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 372 $ Poids 94 % |
| 8 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 152 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 547 697 $ Poids 93 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 395 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 151 463 $ Poids 91 % |
| 10 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 181 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 219 $ Poids 89 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 507 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 901 $ Poids 88 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 560 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 848 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.