625 Rue FELICIA · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804980614740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005804980614740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 191 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 520 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 233 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 616 430 $ Poids 97 % |
| 3 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 58 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 524 $ Poids 96 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 140 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 594 526 $ Poids 96 % |
| 5 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 121 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 294 700 $ Poids 96 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 169 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 513 612 $ Poids 95 % |
| 7 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 135 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 549 304 $ Poids 94 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 97 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 670 271 $ Poids 94 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 420 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −12 533 $ | 151 950 $ Poids 91 % |
| 10 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 478 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 271 $ Poids 88 % |
| 11 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 195 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 763 $ Poids 88 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 553 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 554 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.