633 Rue FELICIA · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 385 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804980787830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005804980787830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 181 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 594 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 018 $ Poids 94 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 412 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 546 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 641 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 635 408 $ Poids 84 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 666 $ Poids 83 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 154 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 656 011 $ Poids 83 % |
| 9 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 186 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +24 896 $ | 702 096 $ Poids 82 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 583 $ Poids 82 % |
| 11 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 153 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 592 691 $ Poids 81 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 222 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 674 506 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.