676 Rue FREDERICA · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804981047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
65005804981047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 206 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 277 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 551 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 542 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 271 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 115 $ Poids 85 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 306 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 629 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 556 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 358 $ Poids 83 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 566 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 580 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 435 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 462 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 163 401 $ Poids 80 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 319 $ Poids 79 % |
| 12 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 295 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 696 910 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.