3357 Rue FAUSTIN · Laval
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 137,1 m² · constr. 1971 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804981474140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005804981474140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 195 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 675 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 681 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 674 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 960 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +34 095 $ | 674 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 679 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +51 445 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 797 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 457 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 794 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 750 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 587 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 661 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 608 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 909 $ Poids 47 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 837 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 627 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 746 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 923 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 3352, rue Delson, Laval 2025-06-06 · 572 m · Vendu 515 000 $ (4 470 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 603 903 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.