3382 Rue CHRISTIANE · Laval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804982124320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005804982124320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 109 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 88 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 946 $ Poids 98 % |
| 3 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 153 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 473 $ Poids 97 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 217 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 513 574 $ Poids 96 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 86 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 181 $ Poids 95 % |
| 6 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 352 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 507 005 $ Poids 93 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 286 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 662 306 $ Poids 92 % |
| 8 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 405 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 617 $ Poids 92 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 526 $ Poids 87 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 764 $ Poids 84 % |
| 11 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 524 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 149 962 $ Poids 82 % |
| 12 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 256 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 147 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.