3356 Rue CHANTAL · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804985791450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
65005804985791450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 345 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 521 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 595 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 529 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +9 464 $ | 686 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 472 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 493 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 691 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 504 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 385 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 365 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 281 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 427 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 528 346 $ Poids 75 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 616 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 422 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 490 020 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.