3349 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 375 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804986689550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005804986689550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 350 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 655 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 320 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 718 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 746 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 567 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 770 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 532 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 628 789 $ Poids 72 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 508 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 676 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 728 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 597 118 $ Poids 71 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 558 060 $ Poids 71 % |
| 11 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 582 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 517 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 761 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 593 205 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.