3345 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804986778160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005804986778160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 261 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 557 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 547 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 530 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 298 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 593 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 560 289 $ Poids 84 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 637 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 309 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 677 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 699 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 677 913 $ Poids 77 % |
| 10 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 87 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 501 326 $ Poids 75 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 794 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 519 952 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.