3359 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 84,9 m² · constr. 1976 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 358 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804987016810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
65005804987016810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 375 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 569 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 375 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 690 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 623 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 613 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 305 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 538 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 002 $ Poids 78 % |
| 7 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 573 076 $ Poids 77 % |
| 8 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 515 197 $ Poids 73 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 842 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 568 989 $ Poids 71 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 843 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 544 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 795 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 692 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 856 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.