823 Rue CLAUDINE · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804987069380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005804987069380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 586 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 464 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 654 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 400 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 716 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 316 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 319 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 628 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 393 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 593 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 531 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 854 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 566 268 $ Poids 70 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 885 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 911 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 621 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 675 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.