3353 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804987480880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005804987480880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 370 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 663 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 142 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 325 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 726 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 737 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 604 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 770 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 574 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 775 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 564 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 527 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 683 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 037 $ Poids 72 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 793 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 630 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.