835 Rue FLEURY · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804988049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005804988049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 696 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 625 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 683 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 807 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 697 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 667 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −20 397 $ | 705 027 $ Poids 71 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 862 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 920 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 634 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 970 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 592 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 859 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 588 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 569 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 721 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 715 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue Gilles, Laval 2025-07-28 · 438 m · Vendu 542 500 $ (5 840 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 605 660 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.